2020年6月12日 2020年6月12日

多户家庭租金增长和休斯顿

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分析师2在IB -COV
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最近，我遇到了一笔我可以个人投资的轻值添加交易。这是朋友和家人的资本，所以有not a data room我们许多人都习惯了大量的信息。

They're acquiring at $107k per door and rents for one bedrooms are $975. I have some multi experience but it's been in other markets so I want to make sure I'm not missing something glaring with respect to Houston.

一般而言，您何时会预测B / C级公寓的租金增加？我知道许多人认为刺激干燥时收藏会下降，但是什么时候可以在模型中加入租金？该团队预测较低的占用 /收藏品，直到8月开始慢慢转身。对我来说似乎有些激进，但很想听听多 /休斯顿经验更多的人。

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评论 （14）

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2y

在休斯顿的投资组合中，我们绝对被压倒了租金。循环内部是最糟糕的（当您考虑优惠时租金增长负数），但在其他地方仍然只看到1-2％的年租金通货膨胀。小心...您报价的租金似乎足够低，至少每次续约至少要多25美元，但是我会仍然具有敏感性关于较低的增长。休斯顿的C级租户是那种将从字面上拔下电视并增加50美元的隔壁物业的人。

It's funny bc Houston is literally proof that housing affordability is a supply problem. You have West Coast markets pushing for rent control to manage their housing crisis...the answer is allowing more supply!

  • 4
2y
Rustysailor， 你怎么看？以下评论：

We were underwriting roughly 5% rent increases per year on value-add deals, pre-COVID. Now, I'm not so sure we would be comfortable underwriting any rent growth in the B/C space anywhere for at least the remainder of 2020 and all of 2021.

  • 1
2y
Cagrator， 你怎么看？以下评论：

每年每年5％？这是否包括翻新的“保费”，还是仅仅是市场租金通货膨胀？如果后者，这对于任何市场，尤其是休斯顿来说似乎是疯狂的积极进取。

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2y
Rustysailor， 你怎么看？以下评论：

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