建模测试措辞
大家好,，
培训转移。这里有几个问题，即声音愚蠢但字面上陷入atm：
3小时的工业REPE模拟测试，租赁计划为3套（一些空置，一些需要资本支出，不同的租赁价格…）freehold+但获得了所有的全球要价。
我是否应该运行现金流1页/1单元，并让1页收集3页？（在运营成本、租赁类型和增长假设方面，它们面临相同的行项目）
被要求建立一个租赁时间表，包括横幅，租金。。。我是否应该构建一个简单的表来恢复所有要求的指标？
债务假设让我抓狂：50%的LTV固定4.5%的年利润率，1%的amo，75个基点的退出费。
这是否意味着50%的要价（1.25亿美元），5.5%（4.5+1）的混合利率和75个基点的贷款价值（偿还时）的退出费？
我真的得不到利润/amo我应该把它们加起来，然后以5.5%的利息/y计算吗？
非常感谢你的推进家伙！
评论(5.)
任何帮助家伙？
1.不管您是在1个选项卡还是3个选项卡中对预IM现金流进行建模，但最后确保所有内容都输入到单个现金流选项卡中。
2.您的十个时间表应该在您的模型中喂养您的现金流，如果输入每平方米x的收入的租约直到xx / yy / zzzz，那么您的现金流应该从中驱动
3.我怀疑你的LTV是由收购价格决定的。你没有混合利率，利息和资本偿还的单独行项目。贷款金额50%x12500万=6250万，初始利息为62.5 x 4.5%=280万，您的amo为1%意味着您每年支付贷款资本的1%，因此，明年您的贷款资本将为62.5 x 1%=625000---62500万-625000=6190万……因此，您现在在第二年支付4.5%的利息和6190万的amo为1%。您的退出费可能基于您执行上一次操作后退出投资时的贷款余额（假设60.5m x 0.75%）
非常感谢！非常清楚。
最后两个问题：
-根据将提供给我的CF的十个时间表。我是否应该在这十个时间表内运行所有释放/续租（基于X%保留率，如果是新租赁，则为X个月的免费租金，所有租赁均为X年期限（均在假设中给出）…）和加权平均值，以获得潜在总租金，然后只提供给CF？
所以基本上是3个预测，在项目的整个生命周期内给我租金，然后提供适当的CF，应用运营支出、资本支出、融资、回报。。。
- 在给予假设中的单位中，在同一日期（3年内）有一个突破/到期的单位是我没有得到的拼写或伎俩（模型开始于1月2022年）？
再次感谢您的回复。
我不太清楚你的意思，但基本上总结了租赁时间表，以便读者容易识别这些项目。你可以只计算总租金，然后在休息/空置、免租等方面有不同的行项目进行扣减，不过这是一个味道的问题。有些人将总租金作为一个行项目，将免租扣减作为第二个行项目，或者有些人将在总现金流中扣减RF，因此这些月的价值为零，我更喜欢前者，因为它可以让您轻松确定发生了什么事……这是否回答了您的问题？
我不会说这是一个骗局，但你的部分工作将是在评估中识别这些东西（我想这是你从问题中走出来的路线）。在退出期间计算一个WAULT，这将通知您（和其他人）退出时的上限利率。如果您想要或有时间获得额外的布朗尼点数，您可以模拟出不同的持有/再杠杆或再租赁场景，但可能没有必要。
发明者多洛雷姆·维尼安·维塔。这是最大分子量。阿迪皮斯·多洛雷斯·莫迪·多洛雷斯。不受赞扬，不受欢迎。
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